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Immobilien

Perfekt für junge Paare und Familien

externe ObjnrNK1-164
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53913
OrtSwisttal / Heimerzheim
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche77 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenHochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
AusstattungsqualitätGehoben
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
zentralJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
SpielplatzJa
Baujahr Wärmeerzeuger1992
Modernisierung2016
Kaufpreis159.000 €
Hausgeld276 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK1-164 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53913
OrtSwisttal / Heimerzheim LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche77 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BodenHochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl2 Stellplätze1 Freiplatz
AusstattungsqualitätGehoben DachformSatteldach
KücheEinbauküche BadFenster, Dusche und Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
zentralJa Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
UnterkellertJa FahrradraumJa
BauweiseMassiv SpielplatzJa
Baujahr Wärmeerzeuger1992 Modernisierung2016
Kaufpreis159.000 € Hausgeld276 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine bildschöne, lichterfüllte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit städtischem Komfort, angenehm zentral in Swisttal-Heimerzheim gelegen.
Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1992 in solider, massiver Bauweise erbaut und ist mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten ganz in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 77,01 m².
Über den Wohnungseingang gelangen Sie direkt in den repräsentativen Wohn-/Essbereich mit viel Platz und noch mehr Tageslicht. Bei schönem Wetter lädt der zum Innenhof gelegene Balkon zum Aufenthalt im Freien ein. Neben dem Essplatz befindet sich die praktisch geschnittene Küche. Die vorhandene Einbauküche verfügt über Markeneinbaugeräte und kann optional vom Käufer übernommen werden.
Über eine vom Wohnbereich getrennte, separate Diele erreichen Sie das Badezimmer, das Gäste-WC und die beiden vorhandenen Schlafräume. Die Schlafräume sind vorbildlich geschnitten und prima einzurichten. Das modern hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie über Waschtisch und WC.
Die Fußböden wurden im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2016 allesamt mit einem hochwertigen und modernen Vinylbelag ausgestattet. Die großen Kunststofffenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen über Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine Erdgaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Für genügend Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Ein Wasch-/Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigenen Geräte und ein Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden. Ein großer Gemeinschaftsinnenhof mit Kinderspielplatz und eigenem Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung kann aufgrund eines Eigenheim-Neubaus der derzeitigen Eigentümer erst ab April 2020 zum Bezug übergeben werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2028
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in angenehm zentraler Lage von Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte, Kreditinstitute und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit ca. 19.515 Einwohnern und liegt 15 km westlich von Bonn und 25 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Es gibt in Swisttal mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Verbundschule für Haupt- und Realschüler. Gymnasien sind in den umliegenden Städten Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen. Gesamtschulen in Weilerswist und Bornheim. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben einer intakten Natur finden Sie hier gelebtes Brauchtum, freundliche Nachbarn sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

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