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Immobilien

Ihr Schritt zum Eigentum ** Prima Kapitalanlage für Einsteiger

externe ObjnrNK4-030
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ53340
OrtMeckenheim
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche45 m²
Anzahl Zimmer1,5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Vermietbare Fläche45 m²
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungStrom
BodenLaminat
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
AusstattungsqualitätNormal
KücheWohn-/Essküche
BadWanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis65.000 €
Hausgeld148 €
Außen-Provision4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)310 €
externe ObjnrNK4-030 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ53340 OrtMeckenheim
LandDeutschland Etage2
Wohnfläche45 m² Anzahl Zimmer1,5
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
Vermietbare Fläche45 m² HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungStrom BodenLaminat
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
AusstattungsqualitätNormal KücheWohn-/Essküche
BadWanne, Waschtisch, WC Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa ruhigJa
Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
UnterkellertJa FahrradraumJa
BauweiseMassiv Kaufpreis65.000 €
Hausgeld148 € Außen-Provision4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)310 €
Objektbeschreibung: Für die Immobilie ist man nie zu jung. Zum Verkauf steht eine prima Einsteigerimmobilie, nicht "nur" für Kapitalanleger. Es handelt sich hierbei um eine derzeit vermietete Eigentumswohnung mit ausgesprochen attraktiven Zuschnitt und einer Wohnfläche von etwa 45 m².
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses, welches stets gepflegt und in den letzten Jahren vielfach modernisiert wurde. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit zusammengefassten Wohngebäuden, bestehend aus insgesamt 103 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 48 Einstellplätzen. Das Objekt ist vollständig in Wohnungseigentum aufgeteilt. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Die Wohnfläche teilt sich auf in einen geräumigen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur Loggia, eine großzügige Küche, eine Diele sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne Waschtisch und WC. Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume sind vorhanden und können mitgenutzt werden.
Die vorhande Loggia ist nach Südwesten hin ausgerichtet und ermöglicht auch einen Aufenthalt im Freien bei weniger schönen Wetter. Die Fußböden sind modern mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest. Die im Jahr 1993 erneuerten Kunststoff-Fenster sind allesamt isolierverglast..
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist seit 2015 unbefristet an eine junge Dame vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 3.720,- € im Jahr und bieten damit eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,72 %.
Die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich und es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die Wohnung verfügt über einen Instandhaltungsrücklagenanteil, mit Stand 31.12.2017, in Höhe von 3.031,24 € bei einer Gesamtrücklage von 546.257,18 €. Die Betreuung der Anlage erfolgt durch eine renomierte Hausverwaltung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2028
Endenergieverbrauch: 94.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Lage: Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage, im Süden der Stadt Meckenheim. Die Stadt Meckenheim liegt in der Voreifel vor dem Ahrgebirge im linksrheinischen Teil des Rhein-Sieg-Kreises, etwa 20 km des Bonner Stadtzentrums entfernt. Meckenheim bietet alle wichtigen Infrastrukturen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Banken, Ärzte u. a. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, der eigene Bahnhof sowie eine gute Erreichbarkeit der BAB 61 und BAB 565 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. So erreicht man die Stadt Bonn in etwa 10 Minuten und die Stadt Köln sowie den Flughafen Köln-Bonn in ca. 30 Minuten.
Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit-, Wanderwegen und einem breiten Freizeitangebot bietet einen hohen Erholungswert.
Durch ihre Lage und das dortige Kulturangebot steht Meckenheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

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