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Immobilien

Freundliche Nachbarn, reizvolle Landschaften und ein Familienhaus zum Wohlfühlen

externe ObjnrN2-032
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53783
OrtEitorf / Obereip
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Grundstücksgröße465 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BodenLaminat, Fliesen, Hochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
DachformSatteldach
BadFenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
ruhigJa
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
GartenSchön angelegter Garten
Baujahr Wärmeerzeuger1994
Modernisierung2007
Kaltmiete895 €
Nebenkosten180 €
Währung
Kaution3 Kaltmieten
externe ObjnrN2-032 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53783
OrtEitorf / Obereip LandDeutschland
Wohnfläche135 m² Grundstücksgröße465 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl BodenLaminat, Fliesen, Hochwertiger Vinylbelag
Etagenzahl2 Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
DachformSatteldach BadFenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
ruhigJa Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
UnterkellertJa BauweiseMassiv
GartenSchön angelegter Garten Baujahr Wärmeerzeuger1994
Modernisierung2007 Kaltmiete895 €
Nebenkosten180 € Währung
Kaution3 Kaltmieten
Objektbeschreibung: In idyllischer Dorflandschaft des Eitorfer Ortsteils Obereip gelegen, wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Hier ist die Luft noch ein wenig sauberer und die Wiesen sind ein bisschen grüner.
Das freistehende Einfamilienhaus ist bezugsfertig renoviert und befindet sich auf einem 465 m² großen Grundstück in Hanglage. Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 135 m², welche sich aufteilt in 6 Zimmer, eine separate Küche, Dielen/Flure, zwei im Jahr 2007 erneuerte Bäder und ein Gäste-WC.
Über einen Windfang gelangt man stufenlos in alle im Erdgeschoss vorhandenen Räumlichkeiten. Zwischen Wohnzimmer und Esszimmer wurde ein Wanddurchbruch vorgenommen, sodass sich dieser Bereich nun einer außergewöhnlichen Großzügigkeit erfreut. Der nach Süd/Westen hin ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder. Außerdem wurde erst vor Kurzem eine weitläufige Sonnenterrasse errichtet und der Garten liebevoll am Hang angelegt. Freiluftfans kommen bei dieser Immobilie also voll auf ihre Kosten. Die Küche, das Gäste-WC, ein Tageslicht-Duschbad sowie ein Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über einen Treppenaufgang vom Windfang aus. Hier befinden sich neben einem kleinen Flur noch zwei weitere Schlafzimmer und Tageslicht-Wannenbad mit Waschtisch und WC.
Das Untergeschoss erreicht man aus der Diele des Erdgeschosses oder durch einen separaten Außenzugang. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, die Waschküche, ein Hausanschluss-/Vorratsraum, der Heizungsraum und der Tankraum sowie eine mit Tageslicht verwöhnte Hobbywerkstatt mit Außenzugang auf die Terrasse. Zum Parken steht Ihnen eine geräumige Pkw-Garage sowie zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2027
Endenergiebedarf: 205.66 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Aussteigen aus der Hektik. Das hier genannte Einfamilienhaus befindet sich, wunderschön gelegen, im Eitorfer Ortsteil Obereip. Obereip ist ein kleiner und ausgesprochen familienfreundlicher Wohnort. Der etwa 2 km entfernte Nachbarort Mühleip verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten und einen Sportplatz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen, Hallen-/Freibad, Sportstätten etc. finden Sie im nur etwa 7 km entfernten Ortskern von Eitorf.
Die Verkehrsanbindungen sind gut. Über die B 8 gelangen Sie in nur wenigen Autominuten über Uckerath nach Hennef. Die dortige Autobahn A 560 bringt Sie schnell zu den Nachbarstädten Siegburg, Troisdorf, Lohmar und Sankt Augustin sowie auch nach Köln und Bonn. Der ÖPNV ist gut entwickelt, ein Bus verbindet Sie mit dem Ortskern von Eitorf, von wo aus Sie eine Bahnverbindung in Richtung Siegburg/Köln nutzen können. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein ausgedehntes Naherholungsgebiet, ein gutes Bildungs-, Sport- und Kulturangebot sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen ein Leben und Wohnen in Eitorf lebenswert.
Ausstattung: Das hier zur Vermietung anstehende Einfamilienhaus wird über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung der Marke Weishaupt, Baujahr 1994, beheizt. Zusätzlich steht dem Mieter die Option offen, einen Kaminofen im Wohnzimmer zu installieren. Die isolierverglasten Holzfenster im Erdgeschoss verfügen allesamt über Rollläden. Das Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss sowie das Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss wurden im Jahr 2007 erneuert und sind ansprechend gefliest und ausgestattet. Das Gäste-WC wurde erst kürzlich im Jahr 2017 erneuert. Die vorhandenen Bodenbeläge sind mit Fliesen, mit Laminatböden oder modernen Design-Vinylböden versehen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig, ohne noch erforderliche Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen, bezogen werden.

Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Sonstiges: Wir freuen uns, Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung der Immobilie begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.
Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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