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Immobilien

Stilaltbau im Musikerviertel! Großzügige und modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern

externe ObjnrN1-1302
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
PLZ53115
OrtBonn
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche137 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFernwärme
BodenParkett
Etagenzahl3
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
AusstattungsqualitätGehoben
KücheWohn-/Essküche
BadFenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
Kaltmiete1.454,71 €
Nebenkosten380 €
Warmmiete1.834,71 €
Währung
Kaution3 Kaltmieten
externe ObjnrN1-1302 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
PLZ53115 OrtBonn
LandDeutschland Etage1
Wohnfläche137 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung BefeuerungFernwärme
BodenParkett Etagenzahl3
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete) AusstattungsqualitätGehoben
KücheWohn-/Essküche BadFenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
AbstellraumJa Kabel Sat TVJa
ruhigJa zentralJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
UnterkellertJa BauweiseMassiv
Kaltmiete1.454,71 € Nebenkosten380 €
Warmmiete1.834,71 € Währung
Kaution3 Kaltmieten
Objektbeschreibung: Diese ausgesprochen großzügige und modernisierte Mietwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden, im Jahr 1890 erbauten Stilaltbaus. Das wunderschöne Haus liegt mitten im Musikerviertel, einem der beliebtesten Bonner Stadtteile nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof und der Bonner Innenstadt entfernt.
Die exklusive Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 136,74 m², bestehend aus einem geräumigen und imposanten Küchen-/Essbereich (ca. 33 m²) mit teiloffenem Durchgang zum Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Diele, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie außerdem über ein separates Gäste-Duschbad mit Waschtisch und WC.
Die Fußböden sind hochwertig mit massiven Eichenparkett ausgestattet. Hohe Zimmerdecken sorgen für den typischen Charme der Historie. Die großen, im Holzrahmen weiß lackierten, Fenster sind isolierverglast und sämtlich zu öffnen. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und die unterhalb der Fenster angebrachten Heizkörper sind dem Heizbedarf der jeweiligen Räume angepasst. In die Nebenkosten sind die Kosten für Heizung, Wasser, Hausmeister und Treppenhausreinigung bereits einkalkuliert.
Ausreichend Stauraum bietet ein Mieterkeller. Optional kann ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage angemietet werden.
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und wir Ihnen deshalb derzeit noch keine Fotos zur Verfügung stellen können, begrüßen wir Sie gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2028
Endenergieverbrauch: 145.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Das Musikerviertel mit so wohlklingenden Namen wie Bachstraße, Haydnstraße oder Mozartstraße liegt zwischen der BAB 565 im Südwesten, der Endenicher Allee im Südosten, der Endenicher Straße im Nordwesten und der DB-Trasse im Nordosten. Das Musikerviertel ist ein überwiegend ruhiges, in einigen Teilen geradezu verträumtes Stückchen Bonn. Hier prägen in privater Initiative renovierte Gründerzeitbauten und kleine Vorgärten mit schmiedeeisernen Gitterzäunen das Bild. Das Musikerviertel hat einen durchaus ähnlichen Charakter wie die Bonner Südstadt und weist durch seine Kastanienalleen einen hohen Durchgrünungsgrad des Straßenbildes auf. Was die Verkehrsanbindungen angeht, so sind diese hier ganz gleich ob mit PKW oder ÖPNV hervorragend.
Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

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