0228/969 40 30 info@logisimmo.de
Immobilien

Perfekt saniert und zum Verlieben schön

externe ObjnrN1-1298
Status1Archiviert
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53227
OrtBonn / Küdinghoven
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche103 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenLaminat
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete)
AusstattungsqualitätGehoben
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Whirlpool/Jacuzzi, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
externe ObjnrN1-1298 Status1Archiviert
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53227
OrtBonn / Küdinghoven LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche103 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BodenLaminat
Etagenzahl2 Stellplätze1 Freiplatz à 30 € (Miete)
AusstattungsqualitätGehoben DachformSatteldach
KücheEinbauküche BadFenster, Dusche, Whirlpool/Jacuzzi, Waschtisch, WC
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
AbstellraumJa Kabel Sat TVJa
ruhigJa zentralJa
Wasch/TrockenraumJa GartennutzungJa
UnterkellertJa BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Erstvermietung nach Komplettsanierung ** Zur Vermietung steht eine zum Verlieben schöne und perfekt sanierte Wohnung in ruhiger und bevorzugter Wohnlage Bonn-Beuel/Küdinghoven, am Fuße des Naturschutzgebietes "Ennert".
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 102,87 m² und ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Ess- bzw. Arbeitszimmer, eine hell geflieste Küche mit angrenzender Speisekammer, einen Flur, ein luxuriös ausgestattetes Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne/Jacuzzi, begehbarer Dusche, Waschtisch und WC sowie zwei Schlafräume. Die Küche ist mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet, welche zu einem Mietpreis von zusätzlich 60,- € monatlich mitvermietet wird.
Zum Verweilen im Freien lädt ein schöner Balkon in Richtung Garten und mit Blick ins Grüne ein. Der vorhandene Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum und kann somit mitgenutzt werden.
Die Fußböden wurden im Rahmen der Modernisierung mit einem schönen Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist geschmackvoll gefliest. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen über elektrische Außenjalousien. Beheizt wird die Wohnung über eine erst im Jahr 2014 erneuerte Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. In dem ehemaligen Gäste-WC wurde eine Abstell- und Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine geschaffen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume zum Trocknen ihrer Wäsche und zum Abstellen der Fahrräder sind ebenfalls vorhanden. Für Ihren Pkw steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2019
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Der Beuler Süden erfreut sich stetiger Nachfrage aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Fuße des Naturparks Ennert, der Siegauen, der rechtsrheinischen Rheinaue sowie der Rheinuferpromenade. Besonders hervorzuheben ist die optimale Erreichbarkeit von öffentlichen Nahverkehrsmitteln (nur wenige Gehminuten zur Stadtbahnhaltestelle Linie 62, 5 Bahnminuten zum Bhf Beuel, Buslinie 628) Eine Grundversorgung mit Geschäften, Ärzten, Banken, Schulen und Kindegärten ist im Ortsteil Küdinghoven gegeben.
Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

IVDVDM