0228/969 40 30 info@logisimmo.de
Immobilien

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus ** Ein Raumkonzept, das vielen Wünschen gerecht wird

externe ObjnrNK2-052
Status1Aktiv
Betreuer23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53773
OrtHennef (Sieg) / Geisbach
LandDeutschland
Wohnfläche175 m²
Grundstücksgröße515 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
DachformSatteldach
Kücheoffene Küche
BadFenster, Dusche, Wanne
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest, Süd
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
DachbodenJa
GartenSchön und pflegeleicht angelegter Garten
Baujahr Wärmeerzeuger1992
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK2-052 Status1Aktiv
Betreuer23 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53773
OrtHennef (Sieg) / Geisbach LandDeutschland
Wohnfläche175 m² Grundstücksgröße515 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen DachformSatteldach
Kücheoffene Küche BadFenster, Dusche, Wanne
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest, Süd
AbstellraumJa Kabel Sat TVJa
ruhigJa Gäste WCJa
GartennutzungJa UnterkellertJa
DachbodenJa GartenSchön und pflegeleicht angelegter Garten
Baujahr Wärmeerzeuger1992 Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: In ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Hennef-Geisbach, zeigt sich das hier zum Verkauf stehende Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem ansprechend angelegten, 515 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1978 als Streif-Fertighaus mit massiver Vollunterkellerung erstellt und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie auf einem überwiegend zu Wohnzwecken ausgebauten Souterrain. Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von etwa 175 m².
Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein ausgesprochen großzügiges und lichthelles Wohn-/Esszimmer mit Übergang zum offenen Küchenbereich sowie über ein Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC. Das Wohn-/Esszimmer bietet über den Sonnenbalkon einen Zugang zum Garten, welcher das Haus von drei Seiten umgibt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt u.a. über eine teilweise überdachte Terrasse mit Grillplatz.
In dem überwiegend zu Wohnzwecken ausgebauten Souterrain befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine Diele und ein geräumiges Tageslichtbad mit Jacuzzi-Wanne, Waschtisch und WC. Außerdem befinden sich hier ein Party- bzw. Hobbykeller sowie der Heizungsraum.
Das über den Windfang im Treppenhaus zugängliche Obergeschoss des Hauses bietet einen eigenen Wohnbereich, welcher auf Wunsch auch komplett separiert werden kann. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC.
Das Haus verfügt über eine gute Ausstattung. Die Fußböden sind teils gefliest und teilweise mit Laminatböden ausgestattet. Alle Fernster sind isolierverglast und verfügen weitgehend über Außenjalousien. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1992.
Die vorhandene Doppelgarage bietet genügend Platz für zwei Pkw und außerdem reichlich Stauraum. In der Einfahrt können zudem problemlos zwei weitere Fahrzeuge parken.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.03.2029
Endenergieverbrauch: 179.57 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Hennefer Ortsteil Geisbach, in einer ruhigen Anwohnerstraße und nur ca. 2 km vom Hennefer Stadtzentrum (Hauptbahnhof) entfernt. Geisbach gehörte bis 1934 zur Gemeinde Geistingen und wird heute in der Statistik der Stadt Hennef nicht mehr gesondert ausgewiesen.
Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg, etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in ost-nordöstlicher Richtung von Bonn aus. Mit aktuell rund 47.000 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der sogenannten Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen wie die S-Bahn-Linie 12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien des Regionalverkehrs von Köln bieten jeweils eine gute Anbindung und Mobilität. Die Bushaltestelle mit Verbindung in den Hennefer Ortskern ist in nur ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar. Zudem ist die A 560 schnell zu erreichen, sowie der Zubringer zur Autobahn 3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen.
Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zusätzlich erwartet Sie ein breit aufgestelltes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Auch die diversen Wander- und Radwege eignen sich optimal für Ausflüge.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.
Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 20 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

IVDVDM