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Immobilien

Eigentumswohnung in Grünlage, im Süden von Köln-Nippes

externe ObjnrNK1-155
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ50733
OrtKöln / Nippes
LandDeutschland
Wohnfläche61 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl3
DachformSatteldach
KücheWohn-/Essküche
BadWanne, Fenster
AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa
ruhigJa
zentralJa
WintergartenJa
WG geeignetJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
Baujahr Wärmeerzeuger2009
Modernisierung2005
Kaufpreis235.000 €
Hausgeld153 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe ObjnrNK1-155 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ50733
OrtKöln / Nippes LandDeutschland
Wohnfläche61 m² Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartEtagenheizung BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen Etagenzahl3
DachformSatteldach KücheWohn-/Essküche
BadWanne, Fenster AbstellraumJa
Kabel Sat TVJa ruhigJa
zentralJa WintergartenJa
WG geeignetJa UnterkellertJa
FahrradraumJa BauweiseMassiv
Baujahr Wärmeerzeuger2009 Modernisierung2005
Kaufpreis235.000 € Hausgeld153 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: In einem attraktiven Wohnviertel am südlichen Ende von Nippes, alleeförmig mit beideseitig altem Baumbestand, wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch top zentral. Die zum Verkauf stehende, im Jahre 2005 modernisierte, Eigentumswohnung befindet sich in Hochparterre eines gepflegten 8-Parteienhaus aus dem Baujahr 1956.
Aufgeteilt ist die angegebene Wohnfläche von etwa 61,10 m² in 2 Zimmer nebst geräumiger Wohn-/Essküche, eine Diele, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC sowie einem beheizbaren Wintergarten in Richtung Süden, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist.
Die Fußböden sind in Diele, Bad und Wintergarten geschmackvoll gefliest. Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer befindet sich ein heller, moderner Laminatboden. Ausreichend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Wohnung wurde ständig instand gehalten und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand auf aktuellem Niveau. Wände und Decken sind frisch gestrichen. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast und verfügen über Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene separate Gas-Etagenheizung. Somit sind die Heizkosten in dem hier angegebenen Hausgeld nicht enthalten, sondern werden direkt an das jeweilige Versorgungsunternehmen gezahlt und abgerechnet. Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort ein.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2028
Endenergieverbrauch: 163.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Eigentumswohnung liegt zentral im beliebten Kölner Stadtteil Nippes mit schneller Anbindung an die Kölner City. Auf der Frontseite gibt das gepflegte Wohnhaus den Blick frei auf die ruhige Anwohnerstraße, während die Rückseite große, von Büschen und Bäumen eingefasste Rasenflächen schmücken.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Nippes fußläufig zu erreichen. So richtig geschäftig geht es in der nahegelegenen Neusser Straße zu. Ob Kaufhaus, Supermarkt, Einzelhandelsgeschäft oder Bank, die Einkaufsmeile im Zentrum von Nippes bietet alles für den ausgiebigen Bummel und zur kulinarischen Stärkung. Selbstverständlich sind auch alle Schulformen und Kindergärten in Nippes vorhanden.
Mobilität kann dank der U-Bahn-Verbindungen gar nicht reibungsloser sein. In der nahen Amsterdamer Straße befindet sich die Haltestelle Kinderkrankenhaus. Da das U-Bahn-Netz den gesamten Kölner und Bonner Raum verknüpft, können von hier sämtliche Ziele schnell, bequem und sicher erreicht werden. Über die Auffahrt Köln - Bickendorf besteht außerdem Anschluss an die A 57.
Die Umgebung hat außergewöhnlich viel zu bieten. Wer hat schon einen Zoo, einen Botanischen Garten sowie ein Eis- und Schwimmstadion vor der Haustür? Und auch zum Rheinufer ist es nur ein Katzensprung. Auf der Rheinpromenade lassen sich luftige Spaziergänge mit Domansichten unternehmen, die bis in die Kölner City führen.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

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