Unser Angebot an Häusern in Bonn

Wohnen und Wohlfühlen auf Top - Niveau ** Aufwendig modernisiert und vorzeigenswert

externe Objnr	NK2-049
Baujahr	1974
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53179
Ort	Bonn / Mehlem
Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	353 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Räume veränderbar	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	In 2018 neu und aufwendig angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2005
Modernisierung	2010, 2013, 2016, 2018
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.09.2028
Endenergiebedarf	135,15 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Öl

externe Objnr	NK2-049	Baujahr	1974
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53179	Ort	Bonn / Mehlem
Land	Deutschland	Wohnfläche	172 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksgröße	353 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2,5	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Räume veränderbar	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv	Garten	In 2018 neu und aufwendig angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2005	Modernisierung	2010, 2013, 2016, 2018
Zustand	Modernisiert	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.09.2028	Endenergiebedarf	135,15 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974	wesentlicher Energieträger	Öl

3D Tour

Objektbeschreibung: Wer dieses Haus bewohnt, ist etwas Besonderes in der Reihe. Umgeben von netten Nachbarn in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage, zeigt sich die Immobilie auf einem wunderbaren Grundstück, welches von der Straße aus nicht einsehbar und nur über einen Privatweg zugänglich ist.
Das vollunterkellerte Reihenhaus wurde im 1974 in massiver Weise erbaut und von jetzigen Eigentümer in den letzen Jahren aufwendig und sehr umfangreich modernisiert und ausgebaut. Das intelligent geplante Raumkonzept bietet eine anrechenbare Wohnfläche von etwa 172 m² zuzüglich ca. 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Alle Fenster sind dreifach isolierverglast und verfügen über Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine mit Heizöl befeuerte Brennwerttherme aus dem Jahr 2005.
Die freundlich gestaltete Eingangsdiele im Erdgeschoss verfügt über Zugänge zum modern gefliesten Tageslicht-Gäste-WC, zur Küche und zum lichthellen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Der vorhandene Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an den kälteren Tagen des Jahres. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die erst in diesem Jahr neu und hochwertig angelegte Süd/West Terrasse mit einer Größe von etwa 45 m² und ausfahrbarer Sonnenschutzmarkise. Der angrenzende Garten ist liebevoll und pflegeleicht mit Rasen sowie mit einem in Natursteinen eingbetteten Pflanzenbeet angelegt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche auf Wunsch übernommen werden könnte.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich neben einer weiteren Diele, drei Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2010 erneuertes und modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Ein im Jahr 2013 aufwendig ausgebautes Dachstudio (inklusive Dacherneuerung) mit zwei großen Gauben und integriertem Tageslicht-Duschbad lassen kaum weitere Wünsche offen. Ein beheizbarer Hobbyraum sowie vier weitere Kellerraume bieten ausreichend Nutzfläche. Eine Pkw-Garage mit einem Stellplatz davor und ein Gartenhäuschen mit Podest runden das Angebot ab. Lage: Der südlichste Bonner Stadtteil Mehlem ist ein gewachsener Ort mit einem hübschen Ortskern. Von Mehlem aus erreichen Sie schnell die Bad Godesberger oder die Bonner City, als auch das angrenzende Bundesland Rheinland-Pfalz. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Obst- und Gemüsestände auf dem Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, etc. sind vorhanden.
Durch die Rheinnähe, den unverbaubaren Blick auf das Siebengebirge und die vor der Haustür liegenden Naherholungsgebiete, gehört dieser Stadtteil zu den beliebten Wohnlagen von Bad Godesberg. Genießen Sie doch mal einen gemütlichen Spaziergang am Rhein. Eine Überfahrt mit der Autofähre nach Königswinter ist wie ein kleiner Urlaub zwischendurch. Mehrere städtische Buslinien erschließen den Ortsteil. Ein eigener Bahnhof erlaubt die Nutzung des regionalen Zugnetzes der Bahn. Das Autobahnnetz ist in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

Ausstattung: Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und ausgebaut. Hierzu gehörten u.a.

- in 2010: Erneuerung der Kanäle, Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen, Kellerrausbau, Erneuerung sämtlicher Böden und Türen, Modernisierung von Bad und Gäste-WC
- in 2013: Umfangreicher Dachausbau mit zwei Gauben und kompletter Dacherneuerung, Errichtung eines Gartenhauses mit Podest, Erneuerung der Treppe
- in 2016: Erneuerung der Pflasterung des Geh- bzw. Privatweges
- in 2018: Vergrößerung der Terrasse inklusive aufwendiger Neugestaltung des Gartens Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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