Charme trifft Potential: Verträumtes Ein-/Zweifamilien Schmuckstück mit Großgarten sucht Liebhaber

externe Objnr	NK2-091
Baujahr	1961
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53125
Ort	Bonn / Röttgen
Land	Deutschland
Wohnfläche	212 m²
Nutzfläche	57 m²
Grundstücksgröße	2.939 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Stein, Dielen, Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Waschtisch
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Garten	Pflegeleicht angelegt, Außenterrasse
Baujahr Wärmeerzeuger	1994
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.10.2026
Endenergiebedarf	235,16 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	639.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-091	Baujahr	1961
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53125	Ort	Bonn / Röttgen
Land	Deutschland	Wohnfläche	212 m²
Nutzfläche	57 m²	Grundstücksgröße	2.939 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Stein, Dielen, Fliesen, Parkett	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Waschtisch
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja	Garten	Pflegeleicht angelegt, Außenterrasse
Baujahr Wärmeerzeuger	1994	Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	03.10.2026
Endenergiebedarf	235,16 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Gas	Kaufpreis	639.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Suchen Sie ein besonderes Zuhause mit Potenzial für Ihre Wohnträume?

Am Rande des Bonner Ortsteils Röttgen wartet ein freistehendes, vollunterkellertes Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 darauf, für Sie in neuem Glanz zu erstrahlen.

Dieses charmante Haus bietet reichlich Raum für individuelle Wohnkonzepte - ideal für Familien, zum "Selbstwohnen und vermieten", Mehrgenerationenwohnen oder für kluge Kapitalanleger.

Auf einem wunderschönen und weitläufigen Grundstück zeigt sich die Immobilie in solider Bauweise mit insgesamt ca. 269 m² Wohn-/ Nutzfläche aufgeteilt auf drei Etagen.

Das Entrée mit seinem typischen 60er-Jahre-Charme führt in alle Ebenen des Hauses.

Im Erdgeschoss finden Sie neben der Diele und dem Gäste-WC ein sonniges Wohnzimmer mit einem separaten, aber offen gestalteten Essbereich, der Zugang zur Terrasse bietet, von wo aus Sie in den herrlichen Garten gelangen. Eine praktische Küche und ein Schlafzimmer mit Blick auf das weitläufige Grundstück vervollständigen das Erdgeschoss.

Das derzeit vermietete Obergeschoss kann auf Wunsch jederzeit frei werden und umfasst eine Wohnküche, ein geräumiges Wohnzimmer - beides mit Zugang zum Südbalkon - , ein großes Schlafzimmer, ein helles Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Tageslicht-WC. Über eine Einschubtreppe ist ein Speicher mit zusätzlichem Stauraum erreichbar.

Im Souterrain erwartet Sie ein wohnliches Ambiente mit drei einladend gestalteten Räumen, die dank großer Tageslichtfenster hell und freundlich wirken. Ergänzt wird dieser Wohnbereich durch ein hell gefliestes Tageslicht-Duschbad. Die Technikräume komplettieren das Raumangebot. Die Garage und die Gartenterrasse sind ebenfalls von hieraus zugänglich.

Das weitläufige Areal mit 2.939 m² teilt sich auf in 730 m² Gartengrundstück sowie 1.923 m² naturbelassene Fläche mit separater Zuwegung. Durch den fließenden Übergang der Grundstücke finden Sie hier ein pflegeleichtes und idyllisches Naturparadies für Groß und Klein. Lage: Die Lage der Immobilie bietet einen idyllischen Rückzugsort inmitten einer harmonischen Wohngegend. Umsäumt von der malerischen Natur des Kottenforsts, vereint dieser Standort das Beste aus zwei Welten: die unberührte Schönheit der Natur und den unkomplizierten Zugang zu urbanem Leben. Die Atmosphäre, geprägt durch eine Vielfalt an Ein- und Mehrfamilienhäusern, spiegelt eine langjährig gewachsene Gemeinschaft wider.

Eine exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht schnelles Erreichen des Bonner Stadtzentrums innerhalb von nur etwa 10 Minuten, wodurch alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens leicht zugänglich sind. Die Nähe zur Autobahn A565 erleichtert zudem Ausflüge in die Region, einschließlich Köln, Siegburg und das malerische Rheintal.

Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Ortszentrum von Röttgen eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter beliebte Supermärkte, Fachgeschäfte sowie lokale Delikatessenläden. Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungsangebote befinden sich ebenso in bequemer Erreichbarkeit und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung der Umgebung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe verbinden Sie direkt mit dem Bonner Hauptbahnhof, dem Universitätsklinikum und weiteren zentralen Punkten der Stadt. Dies gewährleistet eine schnelle und effiziente Fortbewegung sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten.

Das vielfältige Freizeitangebot in Röttgen reicht von Sport- und Tennisclubs bis hin zu ausgedehnten Wanderwegen am Tongrubensee, die zu aktiver Erholung und Entspannung in der Natur einladen. Für Familien bietet die Gegend attraktive Spielplätze und Parks, die zum Verweilen und gemeinsamen Entdecken animieren.

Insgesamt bietet sich hier ein ideales Wohnumfeld für diejenigen, die nach einem lebenswerten Zuhause in einer umgebenden Naturlandschaft suchen, ohne auf die Vorteile und Bequemlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

Ausstattung: Das solide gebaute Haus bietet eine starke Basis für ein komfortables und gemütliches Zuhause. Durch die Verschmelzung von zeitgenössischer Architektur mit einem modernen Flair können Sie Ihren Wohntraum individuell gestalten.

Dank des ausgebauten Satteldachs mit zwei großen Schiefergauben wirken die Räume hell und luftig. Die zuletzt 2008 gestrichene helle Putzfassade ist mit farblichen Akzenten versehen.

Im Inneren begegnen Ihnen robuste Materialien und sorgfältige Details. Im Eingangs- und Flurbereich sowie im Gäste-WC sorgt historisches Steinzeug für einen einzigartigen Charme. Elegante Tischlerarbeiten und gemütliches Schiffsboden-Parkett im Wohn- und Essbereich zusammen mit hellen Bodenfliesen in der Küche und im Duschbad kreieren eine Atmosphäre der Wärme und Behaglichkeit.

Das Obergeschoss besticht durch ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separiertes Tageslicht-WC. Die Wohnküche ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. In Flur, Wohn- und Schlafzimmer finden sich gepflegte Echtholzdielen. Die Decken der Zimmer sind mit Paneelen verkleidet.

Das Souterrain verfügt über einen gemütlichen Laminatboden und ein hell gefliestes Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC.

Die Bäder wurden in den Jahren 1994 (UG) und 2010 (EG) zeitgemäß modernisiert.

Großzügige Holzrahmenfenster, teilweise erneuert in 1994 und 1998, sorgen mit manuellen Jalousien für Tageslicht in allen Räumen.

Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 gewährleistet Wärme und warmes Wasser. Der solide Schwedenofen im Wohnbereich, die praktische Einbauküche mit Elektrogeräten und eine Markise auf der Terrasse vervollständigen die Ausstattung.

Obwohl Anpassungen gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) notwendig sind, birgt dieses reizvolle Haus enormes Potenzial. Erwecken Sie den Geist der Vergangenheit in einem liebevollen Familienheim und prägen Sie diese Immobilie mit Ihrer persönlichen Note. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Räume im Obergeschoss sind seit Juli 2020 an eine zuverlässige Mieterin (Krankenschwester) für 7.200,- € (kalt) p.A. vermietet. Für eine Anpassung der Miete auf ein marktübliches Niveau zeigt sich die Mieterin gesprächsbereit. Die Freistellung der Wohnung, im Falle einer kompletten Selbstnutzung der Immobilie durch den Erwerber, ist ebenfalls problemlos möglich.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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