Wohnen ohne Treppen: Komfortable 2-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe Bonn-Beuel

externe Objnr	N1-1370
Baujahr	1999
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53225
Ort	Bonn / Beuel-Mitte
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 40 € (Miete)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Barrierefrei	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Seniorengerecht	Ja
Baujahr Wärmeerzeuger	1999
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	73 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	695 €
Nebenkosten	145 €
Warmmiete	840 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten/auch als Bankbürgschaft

externe Objnr	N1-1370	Baujahr	1999
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53225	Ort	Bonn / Beuel-Mitte
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	65 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 40 € (Miete)	Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	offene Küche	Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Barrierefrei	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Seniorengerecht	Ja	Baujahr Wärmeerzeuger	1999
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	73 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	13.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1999	wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	695 €	Nebenkosten	145 €
Warmmiete	840 €	Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten/auch als Bankbürgschaft

3D Tour

Objektbeschreibung: Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Bonn-Beuel, nur einen kurzen Spaziergang vom idyllischen Rhein entfernt.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten 4-stöckigen Wohnanlage, die im Jahr 1999 erbaut wurde und über einen Aufzug verfügt, der einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Ideal also auch für Senioren und Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die mit einem nützlichen Einbauschrank ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem weiteren Einbauschrank.

Die angrenzende Südwest-Loggia bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und auf einen Fuß- und Radweg, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC. Ein geräumiger Abstellraum, der vom Balkon aus zugänglich ist, bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Küche ist derzeit mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die vom Vormieter gegen eine Abstandszahlung in Höhe von 1000,- € übernommen werden soll.

Alle Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen. Die Fußböden sind in den Bereichen Diele, Küche und Bad hell gefliest, während im Wohn- und Schlafbereich moderner Laminatboden verlegt ist.

Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradraum und ein Trockenraum stehen den Bewohnern im Erdgeschoss zur Verfügung.

Der Bezug der Wohnung ist ab April 2024 möglich. Ein Pkw-Stellplatz im Freien ist vorhanden und bietet eine bequeme Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn-Beuel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage: Die Wohnung befindet sich ruhig und zentrumsnah im Bonner Ortsteil Beuel. Der Stadtteil Beuel liegt rechtsrheinisch auf der Sonnenseite Bonns und zählt durch seine gewachsenen, ruhigen Wohnstraßen zu einer der beliebtesten Bonner Wohnlagen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants in bequemer Reichweite. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, während größere Einkaufszentren nur eine kurze Fahrt entfernt sind.

"Beuel" bietet sehr gute Verbindungen zum Stadt- und Fernverkehr: Regionalbahn mit Anschluss nach Köln (Beuler Bahnhof), S-Bahn Linien 62 Richtung Oberkassel und 66 nach Sankt Augustin. Bus-Linien 624, 632, 634 und 637, in Richtung Zentrum Bonn. Autobahnanbindung zur A3, A59 und A565.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Entlang des nahegelegenen Rheinufers erstrecken sich malerische Rad- und Spazierwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Parks und Sportanlagen ideale Bedingungen für ihre Aktivitäten. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Konzertsäle sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Programm für jeden Geschmack.

Die Wohnlage bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine lebendige und attraktive Umgebung, die eine hohe Lebensqualität verspricht.

Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.