Modernes Wohnglück trifft gepflegte Jugendstil-Romantik. Hier in Porz macht investieren Spaß!

externe Objnr	NK1-208
Baujahr	1910
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	51143
Ort	Köln-Porz
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	36 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Terrakotta, Laminat, Fliesen
Etagenzahl	3
Dachform	Satteldach
Küche	Wohn-/Essküche
Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
Abstellraum	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Garten	Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Baujahr Wärmeerzeuger	2023
Zustand	Modernisiert
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	268.000 €
Hausgeld	458 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-208	Baujahr	1910
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	51143	Ort	Köln-Porz
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	95 m²	Nutzfläche	36 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Terrakotta, Laminat, Fliesen
Etagenzahl	3	Dachform	Satteldach
Küche	Wohn-/Essküche	Bad	Fenster, Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
Abstellraum	Ja	zentral	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Dachboden	Ja
Garten	Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung	Baujahr Wärmeerzeuger	2023
Zustand	Modernisiert	wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	268.000 €	Hausgeld	458 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Diese charmante Eigentumswohnung im dritten und somit obersten Geschoss eines gepflegten Jugendstilhauses ist ein wahres Juwel für Liebhaber des Besonderen. Die lebendige Lage in Porz, umgeben von Wohnbebauung und kleinen Geschäften, verspricht urbanen Lebensstil und ein hervorragendes Investitionspotenzial für Kapitalanleger.

Schon beim Betreten der Wohnung in die großzügige Diele spüren Sie die freundliche Atmosphäre und das feine Gespür der Mieter für wohnliche Eleganz. Die Wohnung strahlt Gemütlichkeit aus und bietet einen familiären Rückzugsort zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über drei separate Zimmer, von denen zwei derzeit nur durch eine praktische Falttür getrennt sind. Ein einfacher Wanddurchbruch zur Wohnküche und die Schließung der aktuellen Raumverbindung ermöglichen eine unkomplizierte bauliche Trennung.

Die großzügige Wohnküche mit gemütlichem Sonnen-Erker lädt zum Verweilen ein und wird damit zum Mittelpunkt des geselligen Familienlebens.

Das praktische Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch, einem geschickt separierten WC und Waschmaschinenanschluss verspricht einen großartigen Start in den Tag – das zusätzliche Gäste-WC unterstützt bei der Morgenroutine.

Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an dem geräumigen Speicher mit einer Nutzfläche von ca. 36 m². Er ist vom Wohnungsflur aus begehbar und bietet ausreichend Platz zur Lagerung von Dingen des täglichen Bedarfs.

Ein Gemeinschaftsraum im Keller, ein Fahrradraum und der gemeinschaftlich nutzbare Garten vervollständigen das Angebot.

Die gesamte Wohnung wurde bei Einzug der Mieter im Jahr 2020 mit viel Engagement und Geschick renoviert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht – Qualität und Stil wurden hierbei gleichermaßen berücksichtigt.

Aktuell ist die Wohnung für 7.440 € kalt pro Jahr an eine sympathische junge Familie mit zwei Kindern vermietet. Für eine Anpassung der Miete auf marktübliches Niveau zeigen sich die Mieter gesprächsbereit. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und lebhaften Lage im Kölner Stadtteil Porz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit verschiedener Dienstleister aus.

Die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist äußerst günstig. Die B8, die Autobahnanschlüsse A59 (Flughafenautobahn) und A559 sind in etwa 5 Kilometern Entfernung bequem erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadtteile Ensen, Gremberghoven, Grengel, Urbach und Porz Mitte innerhalb weniger Fahrminuten.

Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich die Bushaltestelle "Porz Steinstraße" mit den Linien 154 und 165 sowie der S-Bahn Linie 7 in etwa 500 Metern Entfernung. Die Bushaltestelle "Porz" mit den Linien 151, 152, 160, 161 und 162 sowie den Regionalbahnen RE8 und RE9 und der S-Bahn-Linie S12 liegt nur etwa 1,2 Kilometer entfernt.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Zahlreiche Discounter, Fachgeschäfte, Ärzte, ein Baumarkt sowie ein Krankenhaus und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Im Umkreis von etwa 5 Fahrminuten finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Haupt- und Realschulen, ein Gymnasium, ein Berufskolleg, eine Ganztagsgrundschule sowie zahlreiche Kindergärten und Tagesbetreuungen.

Porz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Durch die direkte Rheinnähe sind die "Freizeitinsel Groov", der "Zündorfer Strand", die Rheinwiesen und die weitläufigen Grünflächen ideale Ausflugsziele für Jung und Alt. Tierliebhaber kommen im "Rolf's Streichelzoo" oder bei den diversen Reitangeboten auf ihre Kosten.

Sportbegeisterte finden zahlreiche Sport- und Fitnessclubs, und das "Zündorfer Hallenbad" rundet das reichhaltige Freizeitangebot ab.

Ausstattung: Erleben Sie die Synthese von Geschmack und Geschichte in diesem fortlaufend modernisierten Wohn-/Geschäftshaus aus dem späten Jugendstil, Baujahr 1910. Vier Etagen, ein Beton-Vollkeller, drei Wohneinheiten und ein Ladenlokal verkörpern zeitlose Eleganz in massiver Bauweise.

Die äußere Erscheinung des Hauses präsentiert sich straßenseitig mit einer hellen Putzfassade inklusive Schmuckgiebel, belebt durch farbliche Akzente. Auf der Rückseite ergänzt funktionaler Kunst-Schiefer in Braun das Gesamtbild, während das Satteldach die attraktive Optik vervollständigt.

Im Inneren erwarten Sie großzügige Wohn- und Schlafräume sowie ein Flur mit hochwertigem Laminat in Holzdielenoptik. Die Böden in Bad und Gäste-WC sind terracottafarben gefliest.

Die Küche überzeugt durch helle, grau melierte, Fliesen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die mieterseits eingebrachte Einbauküche zeigt die flexible Gestaltungsmöglichkeit dieses Raumes.

Doppelverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen aus dem Jahr 1993 fluten die Wohnung mit Sonnenlicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Weiße Massivholz-Innentüren und historische Holzzargen verleihen zeitlose Eleganz. Die Wände sind in hell gestrichenem Glattputz gehalten, in Bad und WC raumhoch in beige gefliest. Eine "freigelegte-Fachwerk-Optik" im Schlafzimmer setzt besondere Akzente.

Die Zimmerdecken sind nahezu schrägenfrei und schaffen mit pflegeleichter Holzverkleidung in hellem Braun oder Weiß eine gemütliche Wohnatmosphäre, in der Küche mit sichtbaren Balken.

Die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023 und die Heizkörper aus dem Jahr 2020 garantieren wohlige Wärme, ein Elektro-Durchlauferhitzer sorgt für die Warmwasserversorgung.

Willkommen in einem stilvollen Zuhause, das Tradition und Moderne auf besondere Weise vereint. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

In dem monatlichen Hausgeld von 458,- € sind ca. 143,- € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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