Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie: Großzügiges 6,5 Zimmer Reihenhaus in Bonn-Mehlem

externe Objnr	NK2-089
Baujahr	1980
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53179
Ort	Bonn / Mehlem
Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	69 m²
Grundstücksgröße	272 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage
Dachform	Satteldach
Küche	offene Küche
Bad	Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	1980
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	101,12 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.12.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	398.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-089	Baujahr	1980
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	53179	Ort	Bonn / Mehlem
Land	Deutschland	Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	69 m²	Grundstücksgröße	272 m²
Anzahl Zimmer	6,5	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Garage	Dachform	Satteldach
Küche	offene Küche	Bad	Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
ruhig	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Garten	Pflegeleicht angelegt	Baujahr Wärmeerzeuger	1980
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	101,12 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	26.12.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1980	wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	398.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Entdecken Sie die vielseitigen Vorzüge dieses großzügigen Reihenhauses im begehrten Bonner Ortsteil Mehlem. Ein ideales Zuhause für Familien oder als Raum für Arbeit und Leben unter einem Dach.

Dieses massiv errichtete Familienidyll aus dem Jahr 1980, vollständig unterkellert, bietet mit seinen 6 1/2 Zimmern auf ca. 175 m² (inklusive eines ausgebauten Dachstudios mit ca. 37 m²) zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung und persönlichen Gestaltung. Dazu kommen weitere 3 Kellerräume mit zusätzlichen ca. 69 m², die das Platzangebot abrunden.

Treten Sie ein ins Erdgeschoss und lassen Sie sich von dem einladenden Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische empfangen, der nahtlos in die großzügige Diele übergeht. Von hier aus führt der Weg zum Tageslicht-Gäste-WC, zur Wohnküche mit offenem Durchgang zum Esszimmer und zum geräumigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten verbringen und den Blick auf den pflegeleicht angelegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung genießen.

Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer sowie zwei innenliegende Bäder – eines mit Badewanne und Waschtisch, das andere mit Dusche, Waschtisch und WC.

Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studio mit zwei großen Dachflächenfenstern und ein weiteres Duschbad mit Waschtisch und WC - ideal als Rückzugsort, Spielzimmer für die Kinder oder als Atelier.

Ihr Auto findet in der vorhandenen Garage oder in der wenig befahrenen Nebenstraße (Sackgasse) bequem Platz.

Das Haus befindet sich aktuell größtenteils im Zustand entsprechend seiner Bauzeit und bietet daher ein großes Potenzial für eine Renovierung nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Derzeit ist das Haus vermietet und kann ab Juli 2024 frei von Mietern und Belastungen bezogen werden.

Entdecken Sie die unzähligen Möglichkeiten dieses charmanten Reihenhauses und finden Sie heraus, wie es zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt werden kann. Lage: In unmittelbarer Nähe des Rheins befindet sich diese geräumige Immobilie in einer familienfreundlichen Siedlungslage im Bonner Ortsteil Mehlem, nahe der Grenze zu Rheinland-Pfalz.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bundesstraßen B9 und B42, mit Anschlüssen an die Autobahnen A 565, A 555 und A3, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Bushaltestellen "Bonn Hagenstraße" (ca. 800 m entfernt), angefahren von den Linien 612, 614, E, N7 und die Busstation "Mehlem Bahnhof" (ca. 2,2 km entfernt), angefahren von den Linien 610, 613, 614, 856, 857 sowie den Regionalbahnen RB 26, RB 30, RB 48 sind bequem zu erreichen.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten Geschäfte wie Netto, Hit, Edeka, Lidl, Aldi, Mevlana Market, Rewe, Lamar Markt, Feinkost- und Naturproduktläden alles, was das Herz begehrt.

Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: der 1. FC Bad Godesberg, der SV Niederbachem, Möglichkeiten für Reit- und Pferdeausbildung, eine Schwimmschule, der Kanu-Club Mehlem sowie ein Bowlingcenter sorgen für vielfältige sportliche Freizeitaktivitäten.

Naturfreunde werden den Mehlemer Strand am Rhein, verschiedene Wanderwege mit atemberaubenden Aussichtspunkten auf dem Rodderberg, dem Drachenfels mit seiner Bergbahn, der Löwenburg und dem Reptilienzoo Königswinter zu schätzen wissen.

Zusätzlich bieten das Siebengebirgsmuseum sowie Spielplätze in der Nähe eine abwechslungsreiche Auswahl an Aktivitäten.

Ausstattung: Hinter den Mauern dieses Reihenmittelhauses verbirgt sich eine solide Bauweise. Die Kellerwände und Geschossdecken bestehen aus robustem Schütt- bzw. Stahlbeton, während die Wände im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aus hochwertigem Kalksandstein-Vollziegel bzw. Bimsstein gefertigt sind.

Das Dach präsentiert sich als Sparren- bzw. Pfettendach mit 25° Dachneigung und großzügigem 50 cm Traufüberstand.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie behagliche Räume auf drei Etagen, die durch eine elegante Stahlharfentreppe mit Vollholztrittstufen miteinander verbunden sind.

Im gesamten Haus befinden sich wohnliche Bodenbeläge, angefangen bei einem einheitlich gefliesten Fußboden im Erdgeschoss über einen harmonisch wirkenden Laminatboden in "Buche hell" im Obergeschoss bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss mit einem vollflächig eingebrachten Teppichboden, der eine ruhige Atmosphäre schafft.

Das Gäste-WC sowie die Bäder im Obergeschoss sind einheitlich hell gefliest, das Duschbad im Dachgeschoss ist mit dem Fliesenbelag des Erdgeschosses ausgestattet.

Die Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss ermöglicht eine optimale und flexible Raumgestaltung durch maximale Stellfreiheit für Möbel. Im Dachstudio sorgen zwei Heizkörper für wohlige Wärme. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls von der Zentralheizung aus dem Jahr 1980 sichergestellt, die 2022 fachmännisch instandgesetzt wurde.

Zweifach isolierverglaste Meranti-Holzrahmenfenster setzen nicht nur Akzente in der Architektur, sondern sorgen auch für eine angenehme Belichtung. Manuelle Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten zusätzlichen Bedienkomfort.

Insgesamt bildet die durchdachte Ausstattung und Bauweise dieses Hauses sowie die gut nutzbaren Räume ein solides Fundament für Ihre wohnliche Zukunft. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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