Ihr ganz persönliches Hideaway: Charmante Maisonette-Wohnung und traumhafte Dachterrasse!

externe Objnr	NK1-200B
Baujahr	1972
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	53229
Ort	Bonn / Holzlar
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	125 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	1 Freiplatz
Ausstattungsqualität	Gehoben
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche, Wohn-/Essküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Garten	Garten mit Gartenhaus als Gemeinschaftseigentum
Baujahr Wärmeerzeuger	2013
Modernisierung	2003
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.09.2033
Endenergiebedarf	139,27 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	348.000 €
Hausgeld	450 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-200B	Baujahr	1972
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	53229	Ort	Bonn / Holzlar
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	125 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2,5	Stellplätze	1 Freiplatz
Ausstattungsqualität	Gehoben	Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche, Wohn-/Essküche	Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
zentral	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Garten	Garten mit Gartenhaus als Gemeinschaftseigentum	Baujahr Wärmeerzeuger	2013
Modernisierung	2003	Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	06.09.2033
Endenergiebedarf	139,27 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas	Kaufpreis	348.000 €
Hausgeld	450 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Ihr ganz persönliches Hideaway: Freuen Sie sich auf eine charmante Maisonette-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse!

In einer bevorzugten Bonner Wohnlage im Ortsteil Holzlar gelegen, genießen Sie von der etwa 16 m² großen Dachterrasse aus einen herrlichen Blick über andere Häuser hinweg ins Grüne. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 124,75 m² erstreckt sich Ihr neues Domizil über zwei Wohnebenen.

Eine einladende Diele führt Sie zum freundlichen Wohnbereich, der mit seiner Helligkeit und Gemütlichkeit zum Verweilen einlädt. Die geräumige Wohn-/Essküche verfügt über eine moderne Einbauküche mit angesagter Kochinsel. Der offene Durchgang zum Wohnbereich schafft ein harmonisches Wohnkonzept und ermöglicht eine nahtlose Kommunikation.

Zurück in der Diele, gelangen Sie zu einem großzügigen Schlafzimmer und einem praktischen Ankleidezimmer, das genügend Platz für Ihre Garderobe bietet oder wahlweise auch als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein modernes Duschbad mit Waschtisch und WC sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Vom Wohnbereich führt eine Treppe ins nachträglich ausgebaute Studio, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Arbeitszimmer und Kinderzimmer oder als Rückzugsort für Gäste – hier finden Sie ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein weiteres Tageslicht-Wannenbad mit Waschtisch und WC sowie zwei Abstellräume vervollständigen diese Etage. Doch das Highlight des Studios ist zweifellos die großzügige Dachterrasse, auf der Sie die Aussicht über die Umgebung in vollen Zügen genießen können.

Für zusätzliche Erholungsmomente steht Ihnen ein schön angelegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz direkt vorm Haus rundet das Angebot ab.

Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei, sodass Sie schnell in Ihr neues Zuhause einziehen können. Lage: Die charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Bonn, im Ortsteil Holzlar. Die Umgebung besticht durch ihre malerische Naturkulisse und die Nähe zum Siebengebirge, das als Naherholungsgebiet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie schnell und bequem die Autobahn A59, die Sie in Richtung Bonn-Zentrum oder Köln führt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, von der aus Sie eine schnelle Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen haben.

Die Infrastruktur in Bonn-Holzlar ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv.

Für Naturliebhaber bietet Bonn-Holzlar eine ideale Umgebung. Das angrenzende Siebengebirge lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Die Ruhe und Schönheit der Natur sind jederzeit erlebbar und bieten einen wohltuenden Ausgleich zum hektischen Alltag.

Zusätzlich gibt es in der Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Ufer des Rheins sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten schöne Radwege und Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine und Sportanlagen in der Umgebung.

Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Veranstaltungsorte sind in Bonn reichlich vorhanden und bieten regelmäßig interessante Events und Ausstellungen.

Kurzum, die Lage der Maisonette-Wohnung ist perfekt für alle, die eine naturnahe Wohngegend mit guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten suchen. Erleben Sie eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und entspannter Natur in Bonn-Holzlar!

Ausstattung: Das gepflegte Wohnhaus, massiv erbaut und in hellem Verputz gehalten, beherbergt lediglich drei Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung ist charmant in ein Satteldach eingebettet, wobei das Studio bzw. die zweite Wohnebene erst im Jahr 2003 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Der Fußboden der Wohn- und Schlafräume sowie des Studios präsentiert sich in modernem Laminatboden mit ansprechender Holzoptik – ein warmer und einladender Untergrund für Ihr Zuhause. Die Diele, der Küchenbereich sowie Bad und Gäste-WC sind mit hellen Keramikfliesen ausgestattet, die eine zeitlose Eleganz vermitteln.

Helle und zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sowie Dachflächenfenster aus Holz garantieren nicht nur eine gute Wärmedämmung, sondern lassen auch ausreichend Tageslicht in die Räume fluten. Elektrische Rollläden an den Fenstern im Schlafzimmer sorgen durch eine angenehme Verdunkelung für zusätzliche Privatsphäre.

Die Gaszentralheizung im Haus sorgt für wohlige Behaglichkeit in den kühleren Monaten. Der Wärmeerzeuger wurde 2013 erneuert und stellt eine immer noch moderne und effiziente Heizlösung dar. Für die Warmwasserversorgung verfügt jede Wohnung über einen eigenen Wärmetauscher. Dieser ist bereits ca. 20 Jahre alt, funktioniert technisch aber noch einwandfrei.

In der modernen Einbauküche mit stilvoller Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten lassen sich kulinarische Köstlichkeiten zaubern – ein Paradies für alle Hobbyköche!

Gleich zwei Kellerräume bieten großzügigen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge und schaffen Ordnung und Übersichtlichkeit. Ein Wasch-/Trockenraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und ermöglicht Ihnen die Aufstellung Ihrer eigenen Waschmaschine und Ihres Wäschetrockners.

Die Wohnung wurde zuletzt 2003 renoviert und modernisiert. Der Ausbau des Dachstudios wurde durch eine zusätzliche Innendämmung optimiert. Ebenfalls im Jahr 2003 erfolgte die Erneuerung der Fußböden, der Bäder und der Fenster. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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