Über Ihnen der Himmel: Sonnige 2-Zimmer-Komfortwohnung in citynaher Ruhiglage für Singles oder Paare

externe Objnr	NK1-203
Baujahr	1972
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53117
Ort	Bonn / Auerberg
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Dachform	Flachdach
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Baujahr Wärmeerzeuger	2009
Modernisierung	2017
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.07.2033
Endenergiebedarf	159,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	159.000 €
Hausgeld	350 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-203	Baujahr	1972
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53117	Ort	Bonn / Auerberg
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	52 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Dachform	Flachdach
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost	Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja	zentral	Ja
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Baujahr Wärmeerzeuger	2009	Modernisierung	2017
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.07.2033	Endenergiebedarf	159,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972	wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	159.000 €	Hausgeld	350 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in einer sonnenverwöhnten 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter, citynaher Ruhiglage im Bonner Ortsteil Auerberg. Ganz gleich ob für Singles und Paare zur Selbstnutzung oder als lukratives Investment - diese ansprechend modernisierte Immobilie wird Sie überzeugen.

Die charmante Wohnung im obersten Geschoss (3. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist bequem per Aufzug erreichbar und begrüßt Sie mit einem einladenden Flur und praktischer Garderobennische. Der Flur verbindet geschickt alle Räume und führt Sie zunächst in Ihr gemütliches Schlafzimmer. Hier ist Ruhe und Entspannung garantiert.

Das moderne Tageslichtbad beeindruckt mit einer Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einem WC. Zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Der perfekte Ort für erfrischende Morgenrituale oder entspannende Bäder am Abend.

Die kompakte Küche bietet Raum für kreatives Kochen mit kurzen Wegen.

Das freundliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit bodentiefen Fenstern, bietet modernen Wohnkomfort und einen direkten Zugang zum großzügigen Sonnenbalkon. Dieser verläuft über die gesamte Wohnungsbreite und lädt zum ausgiebigen Verweilen im Freien und zum entspannten Genießen des Sonnenuntergangs ein.

Das gepflegte Wohnhaus, mit insgesamt 16 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1972 in innovativer, massiver Leichtbetonverbundbauweise errichtet und über die Jahre sorgfältig instandgehalten. Das Flachdach wurde erst im Jahr 2022 saniert, Heizung und Aufzug wurden ebenfalls bereits erneuert. Die Rücklage weist zum 31.12.2022 einen Betrag von über 370 T € aus, jährlich werden 80 T € zugeführt.

Als mögliche Mieteinnahme können Investoren ca. 11,- €/m² zzgl. ca. 50,- € für den TG-Stellplatz kalkulieren, was bei einer Jahresnettomiete von etwa 7.440,- € im Verhältnis zum Kaufpreis eine Verzinsung von ca. 4,7% ergibt.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum, beides im Kaufpreis enthalten, runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Auerberg – ein junger und vitaler Stadtteil von Bonn

Auerberg ist ein bereits seit 1966 eigenständiger Ortsteil im Norden der Bundesstadt Bonn, gehört zum Stadtbezirk Bonn und grenzt im Nordosten und Norden an Graurheindorf, im Nordwesten an Hersel und Buschdorf, im Westen an Tannenbusch und im Südwesten und Süden an die Nordstadt und Bonn-Castell.

Durch sehr gute Nahverkehrsverbindungen und ebene Radwege ist die Bonner Innenstadt in nur etwa 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Gleichzeitig bieten nahe Autobahnanschlüsse (A555 und A565) schnelle Verbindungen in alle Richtungen, vor allem nach Köln und zum Konrad-Adenauer-Flughafen.

Auch durch den öffentlichen Personennahverkehr ist Auerberg gut erschlossen. Die nächsten Bushaltestellen sind Nordfriedhof und Hedwigstraße, die nächste Tram-Haltestelle Auerberg-Mitte. Ferner erreichen Sie die Bushaltestelle Josephinum fußläufig in etwa 5 Minuten für die Linien 552, 604, 605 und E. Die Bushaltestelle Insterburger Straße/Ecke Kölnstraße ist in ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar für die Linien 604, 605, E und N1.

In Auerberg finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Discounter wie Lidl, Rewe, Polonia Market, sonstige Fachgeschäfte, Ärzte und diverse Gastronomie sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Freizeit kann in Auerberg sehr abwechslungsreich gestaltet werden. Der Sportpark Nord, SSF Bonn, der Fuß- und Basketballplatz des Bonner SC, ein Fitnesszentrum, der Tennisverein TV 1911 Bonn, die Burg Grau Rheindorf, das Freibad "Römerbad" und die Rheinterrassen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Insgesamt ist Auerberg ein urbanes, multikulturelles Quartier mit hohem Wohnkomfort und steigender Wohnraumnachfrage.

Ausstattung: Die zum Verkauf stehende sympathische Eigentumswohnung ist ansprechend ausgestattet und vermittelt eine authentische Wohlfühlatmosphäre.

Im Wohn- und Schlafbereich einheitlich verlegter Laminatboden verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre, während anthrazitfarbene Fliesen in Küche, Badezimmer und Garderobenbereich für Hygiene und Ästhetik sorgen.

Das schicke Tageslichtbad bietet allen erdenklichen Komfort auf kompaktem Raum und ist modern in Weiß mit anthrazitfarbenen Applikationen gefliest. Die Renovierung fand erst im Jahr 2014 statt.

Ebenso wurden die Fliesen in der Küche im Jahre 2013 und die Elektrik in der Wohnung 2017 erneuert.

Sämtliche Fenster verfügen über eine elegante Alurahmen-Doppelverglasung. Sie sind im Wohnzimmer bodentief und mit Jalousien ausgestattet. Die elektrische Markise mit Windwächter auf dem Balkon sorgen für einen angenehmen Sonnenschutz.

Die Innentüren sind überwiegend in Holz weiß gehalten. Eine Glasschiebetür zum Wohnzimmer sorgt für natürlichen Lichteinfall im Flurbereich.

Insgesamt vermittelt diese Wohnung ein durchweg angenehmes Wohngefühl und bietet durch die stadtnahe Lage einen optimalen Standort, ganz gleich, ob zur Eigennutzung oder als lukratives Investment. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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