Saniertes Reiheneckhaus in Bonn-Lengsdorf: Perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne

externe Objnr	NK2-085
Baujahr	1951
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	53127
Ort	Bonn / Lengsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	416 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, PVC
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz
Dachform	Satteldach
Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Kabel Sat TV	Ja
ruhig	Ja
zentral	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Garten	Pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2007
Modernisierung	2008/2010
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.09.2033
Endenergiebedarf	114,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1951
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	385.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK2-085	Baujahr	1951
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reiheneck
PLZ	53127	Ort	Bonn / Lengsdorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	45 m²	Grundstücksgröße	416 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen, PVC
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Freiplatz
Dachform	Satteldach	Bad	Fenster, Dusche, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Kabel Sat TV	Ja	ruhig	Ja
zentral	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja	Garten	Pflegeleicht angelegt
Baujahr Wärmeerzeuger	2007	Modernisierung	2008/2010
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.09.2033	Endenergiebedarf	114,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1951	wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	385.000 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Dieses einladende und sanierte Einfamilien-Reihenendhaus, aus dem Baujahr 1951, befindet sich im beliebten Bonner Ortsteil Lengsdorf und verbindet den zeitlosen Charme der 50er Jahre mit zeitgemäßem und modernen Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 89,16 m² auf zwei Etagen und zusätzlichen 45 m² Nutzfläche im Keller bietet es ausreichend Platz für junge Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Wohnungen besteht ebenfalls.

Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Tageslicht-Duschbad, eine moderne Küche und einen großzügigen Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden und Grillabenden mit Freunden und Familie einlädt.

Das Obergeschoss bietet Zugang zu einem zweiten Duschbad, einem Kinderzimmer/Büro, einem weiteren Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Heizungsanlage.

Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten eignet sich ideal zum Spielen oder einfach nur zum Entspannen und Genießen der Sonne.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem anmietbaren Außenstellplatz vor dem Haus. Auf Wunsch wird dem Erwerber ein Vorkaufsrecht eingeräumt.

Zwischen 2008 und 2010 wurde die Immobilie aufwendig saniert. Neue Bäder, Wand- und Bodenbeläge wirken modern, die Wärmedämmfassade sorgt für eine solide Energieeffizienz.

Seit Juni 2018 ist die Immobilie an eine sehr nette und ordentliche Familie vermietet, die sich durchaus vorstellen könnte, bei Wunsch des neuen Eigentümers auf Eigennutzung auszuziehen. Einzelheiten hierzu müssten individuell vereinbart werden. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 10.680,- € zzgl. Nebenkosten.

Diese Immobilie bietet also nicht nur ein attraktives Investment, sondern auch eine großartige Gelegenheit für Menschen, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit dem Komfort eines eigenen Zuhauses in einer sympathischen Nachbarschaft verbinden möchten. Lage: Lengsdorf ist ein beliebter Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Hardtberg und liegt westlich unweit des Bonner Stadtzentrums. Die attraktive Wohngegend zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.

Dieses freundliche Einfamilienhaus-Reihenendhaus in massiver 2-geschossiger Bauweise liegt in einem ruhigen Anliegerbereich und ist umgeben von imposantem Baumbestand und gepflegten Wohnhäusern in sympathischer und freundlicher Nachbarschaft.

Neben der Gemeinschaftsgrundschule Kreuzbergschule, zwei Kindergärten und mehreren Kindertagesstätten verfügt Lengsdorf über eine römisch-katholische Kirche, ein Vereinshaus, welches von den ansässigen Vereinen gemeinsam erbaut wurde und ein der Kirche angegliedertes Gemeindezentrum.

Weitere öffentliche Einrichtungen sind eine öffentliche Bücherei und ein Jugendzentrum. Mit dem “Haus Mühlenbach“ gibt es weiterhin eine private Einrichtung zur Altenpflege.

Lengsdorf besitzt außerdem viele Vereine, darunter Sport- und Heimatvereine, welche sich im Ortsfestausschuss Lengsdorf organisieren. Den Basketballfans ist sicher der “Telekom Dome“ der “Telekom Baskets“ ein Begriff.

Das “Bundesamt für Bevölkerungsschutz und Katastrophenhilfe“ sowie die “Bundesanstalt Technisches Hilfswerk“ haben hier ihren Standort.

Jährliche Höhepunkte sind der Karnevalszug, die Fronleichnamsprozession, die Kirmes im August, dass “Gerümpelturnier“ und das Weinfest. In Lengsdorf gibt es ferner alljährlich am Martinstag einen St.-Martinszug, bei dem insbesondere Kindergarten- und Schulkinder ihre selbstgebastelten Laternen präsentieren. Zum Abschluss findet traditionell ein Martinsfeuer und das Martinssingen mit anschließendem “Schnörzen“ statt.

Wer die Natur liebt, findet in der Grünanalage “Finkenhofpark“, im unmittelbar an Lengsdorf angrenzenden “Katzenlochbachtal“ oder im nahegelegenen “Kottenforst“ den Ausgleich zum Alltag und kann hier Ruhe und Entspannung genießen.

Ausstattung: Die Ausstattung dieses Hauses überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck und bietet alle Annehmlichkeiten für ein entspanntes Wohnen.

Der praktische Grundriss und die gut nutzbaren Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und ermöglichen Ihnen die freie Entfaltung Ihres Familienlebens oder den eigenen Hobbys.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet und insgesamt ansprechend modern gehalten.

Die Küche wurde durch den Mieter mit einer passgenauen Einbauküche versehen, welche gegen einen kleinen Obolus abgelöst werden kann.

Die beiden Tageslicht-Duschbäder sind zeitlos hell gefliest und verfügen jeweils über ein Waschtisch und ein WC.

Sie brauchen Platz im Keller? Kein Problem, hier haben Sie zwei gut nutzbare, fensterbelüftete Räume mit dem Charme des Ursprungsbaujahres. Ihre Wäsche können Sie in der geräumigen Waschküche aufbereiten.

Die isolierverglasten Kunststoffrahmenfenster in weiß verfügen im Erdgeschoss über Rollladen und bieten eine ideale Ergänzung zur energieeffizienten Wärme-Dämm-Fassade. Dies spiegelt sich auch in den günstigen Heizkosten von ca. 89,- € monatlich wieder.

Beheizt wird dieses charmante Domizil mittels einer Gasheizung mit Solarunterstützung für das Warmwasser. Erfreuen Sie sich an einem wiederauflebbaren Kaminofen im Wohn- und Essbereich, der in den Wintermonaten eine gemütliche und behagliche Atmosphäre schafft.

Die durch den Balkon im Obergeschoss teilweise überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten ist ein idealer Platz zum Entspannen und Ausruhen. Oder es wird der Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder, die sich schnell mit den Kindern der sympathischen Nachbarschaft anfreunden werden.

Derzeit ist der Garten durch eine Kirschlorbeerhecke begrenzt. Wenn Sie diese öffnen, entfalten Sie das enorme Potential dieses herrlichen Grundstücks. Schauen Sie sich dazu gerne auch den beigefügten Grundstückszuschnitt an. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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