Viel Sonne und Wohnkomfort - Ihr urbanes Anlageobjekt in beliebter Wohnlage Köln-Sürth

externe Objnr	NK4-069
Baujahr	1995
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50999
Ort	Köln / Sürth
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	50 m²
Anzahl Wohneinheiten	11
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Ausstattungsqualität	Normal
Dachform	Satteldach
Küche	Wohn-/Essküche
Bad	Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2012
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	95,47 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	138.000 €
Hausgeld	304 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK4-069	Baujahr	1995
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50999	Ort	Köln / Sürth
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	50 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Vermietbare Fläche	50 m²
Anzahl Wohneinheiten	11	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Ausstattungsqualität	Normal
Dachform	Satteldach	Küche	Wohn-/Essküche
Bad	Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Baujahr Wärmeerzeuger	2012	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	95,47 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.03.2029	Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas	Kaufpreis	138.000 €
Hausgeld	304 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause oder ein lukratives Investment – hier ist beides möglich.

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die Ihr Herz im Sturm erobert oder sich als lukratives Investment eignet? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Diese charmante Wohnung mit Sonnenbalkon bietet eine behagliche Atmosphäre, eine verkehrsgünstige Lage und ein urbanes Wohnumfeld.

Sie befindet sich in einem in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichteten 3-geschossigen Wohngebäude aus dem Jahr 1995 mit 11 Wohnungen und ist Teil eines Ensembles aus 24 Häusern und 270 Wohnungen. Der Erbbaurechtsvertrag wurde auf 198 Jahre bis zum 22.12.2191 geschlossen (Restlaufzeit 168 Jahre). Der Erbbauzins (indexiert) für die Wohnung beträgt derzeit 176,25 € monatlich.

Sie betreten Ihr neues Domizil über den hellen Wohnungsflur und gelangen von hieraus in alle Räume. Die weiß geflieste Wohnküche ist funktional und einladend. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem praktischen Zuschnitt, während das innenliegende Wannenbad mit Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss hell gestaltet ist. Das freundliche Wohnzimmer öffnet sich zum Sonnenbalkon mit Westausrichtung - Ihr zukünftiger Lieblingsplatz für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Zusätzlich verfügen Sie über den Luxus eines Sondernutzungsrechts an einem PKW-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage. Dieser ist bereits im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 304,- € inkl. 18,- € Zuführung zur Rücklage. Die Gesamtrücklage beträgt ca. 313.500,- € (Stand 31.12.2021), jährlich werden 60.000,- € zugeführt.

Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Im Falle der Vermietung können Sie mit einer attraktiven Rendite rechnen. Als Jahresnettomiete können etwa 7.200,- € erzielt werden, was einer Verzinsung des Kaufpreises von ca. 5,2 % entspricht. Der Erbpachtzins für den Grundstücksanteil ist im Rahmen der Vermietung als Werbungskosten absetzbar. Lage: Willkommen in Köln-Sürth, einem südlich von Köln gelegenen und beliebten Stadtteil, der sich durch seine gepflegte Wohnlage und ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Schulen auszeichnet. Hier genießen Sie nicht nur eine entspannte Atmosphäre, sondern auch den Luxus eines urbanen Umfelds.

Kurze Wege ins Grüne und die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn sowie dem öffentlichen Nahverkehr, insbesondere Bus und S-Bahn, machen die Lage dieser Wohnung äußerst attraktiv.

Den nächsten Autobahnanschluss zur A 555 Anschluss Köln-Godorf erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Auch die Anbindungen an Bus und S-Bahn sind sehr gut. Die Buslinien 130, 131 und 134 sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Die S-Bahnlinien S16, S17 und S18 sind zu Fuß ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar.

Zahlreiche Discounter wie Aldi, Lidl, Penny, Rewe, Netto, Edeka, aber auch sonstige Fachgeschäfte, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in wenigen Minuten im näheren Umfeld.

Für Naturfreunde bieten sich Ausflüge oder Radtouren aufgrund der Nähe zum Rhein (ca. 1,5 km) geradezu an. Auch die “Porzer Groov” mit Spielplatz und Minigolfanlage ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Wer es abwechslungsreich mag, ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten in Köln und findet hier sicher für jedes Interesse das passende Angebot.

Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung ist solide und zweckmäßig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil einzubringen.

Die Fenster sind doppelverglast und mit weißen Kunststoffrahmen ausgestattet. Die Innentüren sind ebenfalls hell gehalten.

Das Bad ist deckenhoch weiß gefliest, der Boden ebenfalls in Weiß. So wirkt das Bad hell und freundlich. Zudem bietet sich hier eine Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine.

In der Küche finden Sie weiße Bodenfliesen sowie einen neutral weißen Fliesenspiegel über die gesamte Wandlänge inklusive Nische, was eine großzügige und flexible Gestaltung einer gemütlichen Wohnküche ermöglicht.

Die Böden im Flur und Schlafzimmer vermitteln mit Buche-Laminat ein wohnliches Entree. Im Wohnzimmer wurde ein moderner, hellgrauer Laminatboden verlegt. So haben Sie viele Möglichkeiten, Ihr neues Domizil ansprechend zu dekorieren.

Ihren Besuchern öffnen Sie die Haustür über eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner.

Der Sonnenbalkon ist mit terracottafarbenen Fliesen belegt und vermittelt damit ein mediterranes Flair.

Die Wohnung war bisher vermietet und wurde im August 2023 vom Vormieter renoviert.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie die Mitnutzung des Wasch- und Trockenraums (mit Münzwaschautomaten ausgestattet) sowie ein abschließbarer Fahrradraum runden dieses Angebot ab.

Insgesamt vermittelt die Wohnung einen charmanten und freundlichen Eindruck. Verleihen Sie ihr Ihren persönlichen Touch und Sie werden sich hier wohl und geborgen fühlen. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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Firma Logis Immobilien Service, IVD
Tel.: +49 228 969 40 30

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