Spannende Kapitalanlage ** 5 Zimmer Parterrewohnung mit Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz

externe Objnr	NK1-188
Baujahr	1976
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg
Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Dachform	Flachdach
Bad	Wanne, Waschtisch, WC
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest, West
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Fertigteile
Garten	Sondernutzungsrecht an Terrasse und Garten
Baujahr Wärmeerzeuger	2004
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	149 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	570 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	NK1-188	Baujahr	1976
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53125	Ort	Bonn / Brüser Berg
Land	Deutschland	Wohnfläche	114 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Fernwärme
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Dachform	Flachdach
Bad	Wanne, Waschtisch, WC	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest, West	Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
Bauweise	Fertigteile	Garten	Sondernutzungsrecht an Terrasse und Garten
Baujahr Wärmeerzeuger	2004	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	149 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	24.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1973	wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Kaufpreis	275.000 €	Hausgeld	570 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer	Währung	€

3D Tour

Objektbeschreibung: Die attraktive Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmern und ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich in verkehrsgünstiger Bonner Höhenlage, Ortsteil Brüser Berg. Aufgrund eines bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.

Erwähnenswert ist ein dauernd ausschließliches Sondernutzungsrecht an einem westlich des Hauses liegenden Grundstücksanteil als Hausgarten mit Terrasse, welcher vom Wohnzimmer als auch von außen aus zugänglich ist und zum ausgiebigen Verweilen im Freien oder für die Kinder zum Spielen einlädt.

Von innen präsentiert sich die Wohnung mit einem charmanten und wohnfreundlichen Zuschnitt. Zur Verfügung stehen ein geräumiges Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer auf versetzter Wohnebene, eine separate Küche und ein Flur mit Zugängen zu insgesamt drei Schlafräumen sowie zum Badezimmer, zum Gäste-WC und zum vorhandenen Abstellraum.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1976 als finnische Fertigteilkonstruktion im Rahmen der "Euro-Bau-Ausstellung" auf einem Streifenfundament aus Beton erbaut und erst im vergangenen Jahr neu gedämmt, neu verputzt und neu angestrichen. Das Gebäude wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann ab sofort im vermieteten Zustand übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 570 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage. Die Höhe der Hausgeldvorauszahlung ist vorwiegend auf die durch die Mieter verursachten Kosten für Heizung und Wasser zurückzuführen. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 100,- € monatlich. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 500 € pro Monat und wurden seit dem Einzug der Mieter im Jahr 2007 nicht mehr erhöht. Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg.

Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, einen Waschtisch und das WC. Bad und Gäste-WC sind deckenhoch weiß gefliest.

Die Fußböden sind im gesamten Wohn- und Schlafbereich modern mit einem Laminatboden ausgestattet. In Flur, Küche und Sanitär befinden sich Bodenfliesen.

Wände und Decken sind größtenteils mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen. Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2019.

Eine zentrale Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2004 versorgt die Wohnung über Heizköper mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 149 kWh/(m²xa) und wird aufgrund der kürzlich durchgeführten Dämmung der Fassade voraussichtlich sinken.

Als Abstellfäche steht ein eigener Kellerraum im Nebengebäude zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz in der objekteigenen Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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