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Herrliche Drei-Zimmer-Wohnung ** der Sonnenbalkon mit Blick zur Parkanlage

externe Objnr	N1-1123
Baujahr	1982
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett, Teppichboden
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 40 € (Miete)
Bad	Wanne
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.10.2018
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

externe Objnr	N1-1123	Baujahr	1982
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	PLZ	53125
Ort	Bonn / Brüser Berg	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Parkett, Teppichboden
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 40 € (Miete)	Bad	Wanne
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.10.2018	Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

3D Tour

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich im ersten Geschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit dreizehn Wohneinheiten und verfügt über einen sehr attraktiven Zuschnitt. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1982, welche um eine schöne und weitläufig angelegte Grünanlage mit Kinderspielplatz gebaut wurde. In einem familiengerechten Umfeld und in unmittelbarer Nähe zum Fußgänger- und Einkaufsbereich des Bonner Höhenvorortes Brüser Berg gelegen, wohnen Sie angenehm zentral und verkehrsgünstig.
Die etwa 97 m² große Wohnung ist aufgeteilt in ein geräumiges und lichthelles Wohnzimmer, eine separate Küche, eine Diele mit Übergang zum Flur, eine kleine Abstellkammer, ein Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC mit Platz und Anschluss für die Waschmaschine. Eine sonnenverwöhnte Loggia, mit Blick auf die Parkanlage, lädt zum ausgiebigen Verweilen im Freien ein. Die Fußböden sind im gesamten Wohnbereich sowie in Diele und Flur mit Echtholzparkett ausgestattet. Alle Fenster sind zeitgemäß isolierverglast. Das Haus verfügt über eine wärmegedämmte Fassade und wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung und die Kosten hierfür sind bereits in den aufgeführten Nebenkosten enthalten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradraum etc. zur Verfügung. Ihre Pkw´s sind in der objekteigenen Tiefgarage gut abgestellt. Das Objekt befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Es ist ordentlich und gepflegt und hat eine für das Baujahr gehobenere Ausstattung.

Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: - Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit Kinderspielplatz
- Gepflegtes Wohnhaus mit wärmegedämmter Fassade
- Großzügiges und lichthelles Wohnzimmer
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Echtholzparkett im Wohnbereich sowie in Diele und Flur
- Wannenbad mit Waschtisch und WC
- Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Sonnenbalkon bzw. Loggia mit Ausrichtung zur parkähnlichen Grünanlage
- Schöner und familiengerechter Wohnungszuschnitt
- Eigener Kellerraum u.v.m. Sonstiges: Hinweis: Die Fotos zeigen eine schnitt- und ausstattungsidentische Wohnung im Haus, da die Wohnung selbst derzeit noch bewohnt ist.