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Wenn Sie mehr zum Exklusiven neigen ** Ein Haus, so schön wie das Grundstück auf dem es steht

externe Objnr	NK2-038
Baujahr	2012
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	49536
Ort	Lienen / Kattenvenne
Land	Deutschland
Wohnfläche	292 m²
Nutzfläche	235 m²
Grundstücksgröße	1.623 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Erdwärme
Boden	Stein, Fliesen
Etagenzahl	2
Stellplätze	6 Freiplätze 2 Garagen
Ausstattungsqualität	Luxus
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Bidet, Dusche und Wanne
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest, Südost
Abstellraum	Ja
ruhig	Ja
Gäste WC	Ja
Sauna	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Zustand	Neuwertig

externe Objnr	NK2-038	Baujahr	2012
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	49536	Ort	Lienen / Kattenvenne
Land	Deutschland	Wohnfläche	292 m²
Nutzfläche	235 m²	Grundstücksgröße	1.623 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Erdwärme	Boden	Stein, Fliesen
Etagenzahl	2	Stellplätze	6 Freiplätze 2 Garagen
Ausstattungsqualität	Luxus	Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche, offene Küche	Bad	Fenster, Bidet, Dusche und Wanne
Balkon/Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest, Südost
Abstellraum	Ja	ruhig	Ja
Gäste WC	Ja	Sauna	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Zustand	Neuwertig

3D Tour

Objektbeschreibung: Die hier vorgestellte Immobilie besticht durch ihre moderne und hochwertige Bauweise und stellt eine gelungene Komposition von hoher Qualität dar. Der großzügige Grundriss, kombiniert mit einer funktionalen Raumaufteilung, bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Gestaltung. Wohnen und Arbeiten, aber auch ein generationsübergreifendes Wohnen lassen sich hier hervorragend kombinieren. Die Terrasse ermöglicht durch Ihre Lage Sonnenlicht zu jeder Tageszeit. Von hier aus genießt man einen unverbaubaren und einmaligen Blick auf weite Wiesenflächen in das angrenzende Naturschutzgebiet. Der weitläufige Garten mit einem imposanten Außenpool, Grillhaus und Naturteich, tragen zur Besonderheit der Immobilie bei.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse und den Garten. Die exklusiv angefertigte Einbauküche, wo Sie Ihre Gäste mit einer Showcooking-Einlage begeistern können, unterstreicht die schlichte Eleganz des Hauses. Eine direkt angrenzende, separate, Küche wurde für den alltäglichen Gebrauch eingerichtet. Für einen herrlichen Weitblick ins Grüne sorgt der ausgebaute Giebel im Wohnzimmer. Hier können Sie Ihren Feierabend am Kamin genießen und bei dem Farbspiel des beleuchteten Außenpools zur Ruhe kommen. Ein Master-Bedroom mit Ankleidezimmer, ein exklusives Tageslichtbad und ein Gäste WC runden den Wohnkomfort ab. Das Obergeschoss bietet eine separate Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Tageslichtbad, Abstellkammer sowie einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die Süd-West Dachterrasse. Aktive Wellness erlaubt der vollausgebaute Keller, wo sich neben einer Sauna mit Ruheraum und Dusche, auch ein Techno-Gym zur sportlichen Ertüchtigung befindet. Des Weiteren gibt es hier drei weitere Räume als Büro und/oder Gästezimmer nutzbar, Waschküche, Vorratskeller und Technikraum. Die direkt angrenzende Doppelgarage mit Zugang zum Garten ist vom Erdgeschoss sowie vom Keller begehbar. Lage: Lienen ist eine Gemeinde in der Region Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt), zwischen Münster und Osnabrück im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie liegt im Ortsteil Kattenvenne. Der Ort weist eine ideale Infrastruktur auf, direkter Bahnanschluss mit Anbindung an die IC-Bahnhöfe Münster und Osnabrück, Bundesstraße 475, A1 (Abfahrt Ladbergen 8 km) sowie der internationale Flughafen Münster/Osnabrück in knapp 10 km Entfernung. Diese guten Voraussetzungen verhalfen dem Ort in den vergangenen Jahrzehnten zur Ansiedlung neuer Gewerbebetriebe und zur Ausweisung neuer, attraktiver Wohngebiete. Hierbei wurden jedoch stets der Naturschutz und die Erhaltung des ländlichen Charmes in den Vordergrund gestellt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Arzt und eine Apotheke befinden sich im Ort. Auch die Kinderbetreuung ist durch eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule mit Ganztagsangebot sichergestellt. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Orten Ladbergen oder Lengerich, eine Gesamtschule in Saerbeck. Neben den wirtschaftlichen Vorzügen von Kattenvenne, bietet der Ort zahlreiche touristische Möglichkeiten, ein reges und erfolgreiches Vereinsleben sowie Schützenfeste, Oktoberfest etc.. Das sportliche Angebot, insbesondere auch im Handballsport, ist sehr vielfältig. Der "Radelpark Münsterland" zum Beispiel umfasst eine Vielzahl von Strecken durch die ländliche Umgebung und verbindet die Orte in der Region mit einer einheitlichen und einfachen Beschilderung. Aber auch für Wanderer und Reiter ist die vielfältige Heckenlandschaft sehr reizvoll.

Ausstattung: Das ca. 1623 m² große Grundstück bietet eine weitläufige und aufwendig angelegte Außenanlage mit einem durch eine Wärmepumpe beheizbaren 10x5 m Außenpool, einen kleinen Naturteich mit Fischbestand und einem Grillhaus. Die mit Natursteinen ausgelegte Terrasse gewährt durch die Lage Sonnenlicht zu jeder Tageszeit. Beim Bau des Hauses wurden bei allen Gewerken nur die besten Materialien verwendet. Hier wurden die Aspekte Wärme-, Brand- und Feuchteschutz, Schallschutz und Raumakustik sowie Einbruchsicherheit mit einbezogen.
Der Bodenbelag besteht im gesamten Haus aus Feinsteinzeug, welches eine optimale Wärmeleitung für die Fußbodenheizung liefert, aber auch für ein gesundes Raumklima sorgt. Das Design, in einen dezenten Grauton gehalten, spiegelt eine zeitlose Eleganz wieder. Dreifachverglaste und einbruchsichere Isolierfenster tragen Ihren Teil für die gewünschte Sicherheit bei. Im Erdgeschoss wurde in allen Räumen ein "Bose"-Sound-System in die Decken integriert, welches räumlich separat zu regulieren ist und für ein optimales Klangergebnis sorgt. Außerdem wurden im Haus 26 Fernsehanschlüsse installiert. Die Auswahl aller Materialien in Badezimmern und Gäste WC sind harmonisch aufeinander abgestimmt und in einem modernen zeitlosen Stil gehalten. Die exklusiv angefertigte Einbauküche verfügt über eine in die Decke integrierte Dunstabzugshaube und in die Wand eingepasste "Miele"-Einbaugeräte. Die Haustechnik ist auf dem allerneusten Stand. Für vergleichbare niedrige Energieverbrauchswerte sorgen eine Erdwärmepumpe mit Solebohrung sowie eine besondere Wärmeschutzisolation. Hier werden die Vorgaben für ein KfW- 70 Standard erfüllt. Die Doppelgarage ist vom Keller sowie vom Erdgeschoss begehbar und hat einen Zugang zum Garten. 6 PKW Stellplätze finden sich auf der gepflasterten Hofauffahrt. Zur Errichtung eines Nebengebäudes liegt eine Baugenehmigung vor. Das gesamte Grundstück ist vortrefflich eingefriedet und liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Sonstiges: Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor. Dieser ist aber zwischenzeitlich beantragt und kann zeitnah zur Verfügung gestellt werden.
Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

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Tel.: +49 228 969 40 30

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