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Immobilien

Bruttorendite 8,90 % ** Gewerbeeinheit/Ladenlokal, seit 1993 gut vermietet

externe ObjnrNK4-024
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ53125
OrtBonn / Brüser Berg
LandDeutschland
Nutzfläche115 m²
Gesamtfläche115 m²
Vermietbare Fläche115 m²
BodenTeppichboden, PVC
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf)
AbstellraumJa
ruhigJa
zentralJa
Kaufpreis153.000 €
Hausgeld312 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.134,62 €
Mieteinnahmen pro Monat1.134,62 €
externe ObjnrNK4-024 Status1Aktiv
Betreuer17 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ53125
OrtBonn / Brüser Berg LandDeutschland
Nutzfläche115 m² Gesamtfläche115 m²
Vermietbare Fläche115 m² BodenTeppichboden, PVC
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 7.500 € (Kauf) AbstellraumJa
ruhigJa zentralJa
Kaufpreis153.000 € Hausgeld312 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.134,62 € Mieteinnahmen pro Monat1.134,62 €
Objektbeschreibung: Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite. Investieren Sie jetzt für die Zukunft. Im Rahmen einer Immobilienprivatisierung bieten wir Ihnen ein bereits seit 1993 gut vermietetes, alteingesessenes Ladenlokal innerhalb der Fußgängerzone des Bonner Höhenvorortes Brüser Berg zum Kauf an.
Es handelt sich um zwei separate, nach dem Aufteilungsplan unabhängig voneinander aufgeteilte erdgeschossige Ladeneinheiten, welche aber für den Mieter zusammengeführt wurden und als Gesamteinheit genutzt werden. Die Einheiten sind ca. 47,65 m² und 67,19 m² groß und bieten somit eine Gesamtfläche von etwa 114,84 m². Als Stauraum steht zusätzlich ein geräumiger Lagerraum zur Verfügung. Die v.g. Gewerbeeinheiten befinden sich innerhalb einer sehr gepflegten Wohnanlage mit erdgeschossigen Ladeneinheiten aus dem Baujahr 1982. Das Haus verfügt über eine wärmegedämmte Fassade und wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Die Kosten hierfür sind bereits im aufgeführten Hausgeld enthalten. Auf Wunsch können zusätzlich Pkw-Abstellplätze in der objekteigenen Tiefgarage erworben werden. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit netto/kalt 13.615,44 EUR im Jahr und bieten damit eine sehr gute Bruttorendite von ca. 8,90 %. Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort ein.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2018
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

LOGIS IMMOBILIEN SERVICE, IVD

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bonn

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