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Immobilien

Lichtdurchflutete Wohnung mit großem Süd-West Balkon & Stellplatz in Köln-Porz

externe Objnr340
Status1Aktiv
Betreuer23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ51145
OrtKöln-Porz
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche94 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenFliesen, Laminat
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz
AusstattungsqualitätGehoben
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne
Balkon/TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
ruhigJa
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
Kaufpreis245.000 €
Hausgeld270 €
Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
externe Objnr340 Status1Aktiv
Betreuer23 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ51145
OrtKöln-Porz LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche94 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
BodenFliesen, Laminat Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze1 Freiplatz
AusstattungsqualitätGehoben DachformSatteldach
KücheEinbauküche BadFenster, Dusche und Wanne
Balkon/TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
ruhigJa Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa Kaufpreis245.000 €
Hausgeld270 € Außen-Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung: Bei dieser ansprechend modernisierten Immobilie handelt es sich um eine lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung im 2. OG eines gepflegten 9-Parteien Hauses. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit ca. 33 m² bietet genügend Platz für ein voll ausgestattetes Wohnzimmer inkl. einer Essecke für mehrere Personen. Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt, deren letzte Modernisierung erst im Jahr 2016 stattfand. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 270,00 €, aktuell zzgl. weiteren 80 € Sonderumlage für die anstehende Sanierung des Satteldaches. Im Jahre 2014 wurde das Haus zudem wärmeisoliert, sowie das Treppenhaus renoviert. Eine der Besonderheiten ist, dass sowohl ein großzügiger Balkon mit Süd-Westausrichtung, als auch ein Garten zu Ihrer Erholung zu Verfügung steht. Bereits im Kaufpreis inbegriffen sind außerdem eine Einbauküche, ein Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus, sowie ein Kellerraum mit ca. 15 m². Der Dachboden ist wärmeisoliert und mit Platten belegt, um dort Wäsche aufzuhängen. Die Wohnung gehört zu einer guten Eigentümergemeinschaft von 34 Parteien, davon befinden sich 9 Parteien in unserem Hause. Die Wohnung liegt an einer Durchgangsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.12.2020
Endenergiebedarf: 92.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Der im Südosten von Köln liegende, rechtsrheinische Stadtteil Porz bietet mit seiner guten Verkehrsanbindung und der angenehmen Infrastruktur hohen Wohnkomfort.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bushaltestelle Linie 151,152 etc. sind fußläufig erreichbar. Ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot wie z. B. die Wahner Heide, der Freizeitwald Leidenhausen oder die Porzer Rheinpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahnhaltestelle Porz (Linie 12) sowie die U-Bahnhaltestelle Porz Markt (Linie 7) sind fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Fahrtzeit zur Autobahnanschlussstelle (A59/A3/A4) oder zum Flughafen Köln-Bonn beträgt lediglich ca. 10 Minuten.
Ausstattung: - kompl. neue Fensteranlagen 2013
- kompl. elektrische Rolläden
- Neue Hauseingangs- und Wohnungstüren 2016
- Neue Flachheizkörper in allen Räumen
- Laminatböden in allen 3 Zimmern und im Flur
- Balkon / Terrasse mit 16 m² und neuer Markise (Süd- / Westausrichtung)
- Digitaler Durchlauferhitzer im Bad
Sonstiges: Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Objektbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

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